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▲台中單元二「時程容積獎勵」在去年畫下句點，未來單元二土地持有成本逐年提升，不少建商預期將於年底推出新案，搶搭最後一波單元二「時程容積獎勵」熱潮。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

台中市單元二重劃區「時程容積獎勵」於去（2017）年畫下句點，未來單元二土地持有成本逐年提升，房價也將隨之走高。中市地產商預測，持有土地的建商將於期限結束前推出新案，搶搭最後一波單元二「時程獎勵容積」熱潮，「明年起3字頭房價將成為絕響。」

台中市政府祭出「時程容積獎勵」鼓勵單元二開發，自民國2013年1月7日起，開發商於2016年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。

按照建築法規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長一年期限，意味著單元二具「時程獎勵容積」資格的土地最遲將於今年底到期，預測持有土地的建商將於期限結束前推出新案。

台中單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。建商如寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等均卡位單元二。

而單元二法令比七期重劃區更嚴格，必須符合「臨20米以上馬路、且為1000坪以上完整建地」2大條件，才具有興建住宅大樓的資格，單元二住宅大樓平均建蔽率約20％，較七期平均建蔽率45％還要低，可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境。

單元二土地成本提高，與容積獎勵截止和土地持有成本逐年提升具有直接相關，隨著公告地價與實際地價越趨近，稅賦增加導致地主持有成本提高，加上單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，使得單元二土地成本走高。根據實價登錄資料顯示，單元二新富段土地已從2013的每坪32～38萬提高到2016年的42～49萬。

房產業者表示，受到政策影響，預估單元二明年起每坪土地成本將上漲5～6%，建築成本預期每坪將提高近5萬，加上建商管銷等成本，預計每坪營造成本約落在35～43萬，「北單元二房價預期落在45～60萬、中單元二45～50萬、南單元二40～45萬。」

▼位在市政南一路的「陸府植森」，成為市政路上門戶的指標建案。（圖／業者提供）

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